“自贸区地产高峰论坛”专题报道⑤——顾云昌：房地产发展态势与发展方向

 12月6日，全国房地产商会联盟主席顾云昌先生应邀来到济南，参加“崛起新机遇”2019首届中国（山东）自贸区地产发展高峰论坛，并发表主题演讲。顾云昌先生为与会者剖析当前房地产发展态势与发展方向，探讨山东自贸区济南片区的发展前景与机遇。

据悉，本次活动是由人民网山东频道和文化视界网共同主办，中铁置业集团济南有限公司承办，银丰地产集团协办。活动现场，500余名各行业人士参与，聆听专家学者论道。

　　谈当前房地产发展：三句话看清中国房地产发展阶段　　在论坛主题演讲时，全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，如何读懂中国的房地产，有三句话：第一句话是发展潜能，第二个是发展周期，第三个是发展差异。　　顾云昌认为，房地产发展潜能第一是城市化，人口红利；第二是改革开放的红利，住房制度改革和开放的红利。他还表示，刚需、改善需求、美需，即美好生活的需求，这是未来房价发展的潜能。　　第二个是发展周期，按照周期来看，房地产市场今年最晚明年开始往上走，但是现状是还在往下行。现在看调控，还仍然是没有松，地方政府有一点松动。如何掌握有度的问题，我们一定要理解周期性的表现才能够把握房地产市场的发展。　　第三个是发展差异，现在城市间的差异越来越大，企业间的差异越来越大。顾云昌打了个比方，住房市场像一条东方巨龙，巨龙腾飞是盘旋上去的。龙头是一线城市，龙脖子是二线城市，然后是三、四线城市龙身子，五、六线城市是龙尾巴。当龙头昂起的时候尾巴还没动呢，看深圳、上海、北京一线城市昂起头来，房价上行；当一线城市房价往下走的时候，二线城市还在高处。

　　谈转型创新：房地产需要具备三大创新能力　　顾云昌指出，在市场创新方面，第一是产品创新，第二融资创新，第三还有管理创新。开发更多的产品满足社会的需求，有住宅地产、商业地产、老年地产、工业地产、文化地产等，适应市场的需求，更需要融资创新。　　谈预测：明年房地产市场稳健前行　　顾云昌对当前形势判断是宏观经济形势比较严峻，下行路上房地产要稳增长。　　他指出，当前整个经济形势比较严峻，房地产主要的问题是资金链紧张，特别是中小企业、民营企业融资渠道很窄，融不到资，所以面临很大的压力，那些头部房企同样面临这样的压力，这也是为什么开发商促销打折去库存，其实和现在的市场有关系，整个的市场不是上升的，而是在下行当中。　　对于今年的房地产市场，住建部年初给出稳地价、稳房价、稳预期的目标。明年是不是还这么稳，顾云昌认为明年房地产市场要稳增长，要稳健前行。（文/呓人）

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